新築売戸建住宅 東大阪市 森河内東２丁目 (高井田中央駅) 3階建 4LDK

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価格 3,790万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲおおさか東線 / 高井田中央駅 徒歩9分
所在地 大阪府東大阪市森河内東２丁目
築年月 2023年6月

 建物面積 110.43㎡ 土地面積 公簿 62.03㎡
私道負担面積 なし

ポイント

外壁サイディング　バス１坪以上

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
♪ＪＲおおさか東線　高井田中央駅まで徒歩９分、大阪メトロ中央線　高井田駅まで徒歩１０分、ＪＲ片町線・おおさか東線　放出駅まで徒歩１１分の好立地です。♪全区画とも南東向きに付き、陽当り大変良好です。
  • ２号棟　ガレージ付き４ＬＤＫ。南東向きで陽当り良好です。
  • 南東向きに付き、陽当り大変良好です。土地約１８．７６坪付きです。
  • 南東向きに付き、陽当り大変良好です。土地約１８．７６坪付きです。
  • 大型ワゴン車も駐車可能な大型ガレージです。宅配ボックス搭載の門柱があります。
  • 南東からの採光タップリで大変明るいリビングです。ＬＤＫは広々１８帖もあります。
  • 南東からの採光タップリで大変明るいリビングです。ＬＤＫは広々１８帖もあります。
  • 浄水機能付き水栓のシステムキッチンです。
  • 開放感タップリでカウンター付きの対面キッチンです。
  • キッチンスペースに収納があり食品庫としても使用が出来ます。
  • 浴室暖房乾燥機付きの浴室ユニットバスです。１坪タイプでお子様と一緒にバスタイムが楽しめます。
  • 洗面台は３面鏡付きのシャンプードレッサーです。
  • 洗濯機置き場もある広々とした洗面室です。とにかく広い洗面室です、是非一度見学してみて下さい。
  • ２階のトイレ：温水洗浄便座付きトイレです。
  • １階のトイレ：温水洗浄便座付きトイレです。
  • ３階洋室６帖：南東からの採光タップリで室内大変明るく通風も良好で、収納豊富なクローゼットもあります。
  • ３階洋室６帖：南東からの採光タップリで室内大変明るく通風も良好で、収納豊富なクローゼットもあります。
  • ３階のバルコニー：南東向きで陽当り・通風大変良好です。
  • ３階洋室６．５帖：タップリ収納が出来るクローゼットが２ヵ所もあります。
  • ３階洋室６．５帖：北西・北東側に窓があり、採光タップリで室内大変明るく通風も良好です。
  • ３階洋室４．５帖：クローゼットもあり、子供部屋やワーキングルームなどにも最適です。
  • ３階洋室４．５帖：クローゼットもあり、子供部屋やワーキングルームなどにも最適です。
  • ３階の廊下
  • １階和室５．４５帖：２世帯住宅としても最適な間取りです。
  • １階和室５．４５帖：２世帯住宅としても最適な間取りです。
  • 広々とした玄関です。採光タップリで明るい玄関です。
  • タップリ収納が出来るシューズボックスが付いています。
  • 滑らかな階段で、ご年配の方や小さいお子様にもやさしい階段です。手摺りも付いています。
  • ２階のバルコニー：南東向きで陽当り・通風大変良好です。
  • 給湯器はエコジョーズです。
  • 前面道路は車の往来が少なく、子育て世代のご家庭には安心の立地です。
  • 前面道路は車の往来が少なく、子育て世代のご家庭には安心の立地です。
  • 前面道路は車の往来が少なく、子育て世代のご家庭には安心の立地です。
  • 区画図：全４区画の新築現場で残り３区画です。全区画とも南東向きで陽当り良好です。
  • 全４区画の新築現場で残り３区画です。全区画とも南東向きで陽当り良好です。
  • 全４区画の新築現場で残り３区画です。全区画とも南東向きで陽当り良好です。
  • １号棟：３，７９０万円（土地６２．０５㎡、建物１１４．０７㎡）ガレージ付き４ＬＤＫ。
  • ３号棟：３，７９０万円（土地６２．０３㎡、建物１１４．０７㎡）ガレージ付き４ＬＤＫ。
  • ＪＲおおさか東線　高井田中央駅まで約７２０ｍ（徒歩９分）です。
  • 大阪メトロ中央線　高井田駅まで約７９０ｍ（徒歩１０分）です。
  • ＪＲ片町線・おおさか東線　放出駅まで約８８０ｍ（徒歩１１分）です。
  • 万代森河内店
  • ライフ高井田店
  • セブンイレブン東大阪森河内西２丁目店
  • 東大阪市立高井田中学校
  • 東大阪市立森河内小学校
  • 森河内幼稚園
  • 認定こども園フタバ学園

    アピールポイント

    ◆全４区画の新築現場で残り３区画です。
    ◆フラット３５Ｓ利用可能です。
    ◆全区画とも大切なお車を守るビルトインガレージです。
    ◆電気施錠スマートコントロールキー搭載の玄関扉です。
    ◆室内も設備充実しています。
    ◆前面道路は車の往来が少なく、子育て世代には最適な立地です。
    ◆万代森河内店まで約６００ｍ、ライフ高井田店まで約８５０ｍ、ドラッグアカカベ森河内店まで約３１０ｍ、セブンイレブン東大阪森河内西２丁目店まで約２００ｍです。
    ◆森河内小学校まで約１５０ｍ、高井田中学校まで約９６０ｍ、森河内幼稚園まで約３５０ｍ、フタバ学園まで約４００ｍ、朝陽ヶ丘幼稚園まで約８００ｍです。
    ◆３，７９０万円全額ローンでも、月々￥９４，５７９－のお支払いのみ（金利０．２７％・３５年ローンの場合）。
    ◆諸費用ローンもご希望の方、お気軽にご相談ください。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲおおさか東線 / 高井田中央駅 徒歩9分
    その他交通 地下鉄中央線 / 高井田駅 徒歩10分
    ＪＲ片町線 / 放出駅 徒歩11分
    所在地 大阪府東大阪市森河内東２丁目
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 3,790万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　カードキー　ディンプルキー　ダブルロックドア　シャッター雨戸　複層ガラス　浄水器　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　上水道　下水道　都市ガス　電気　ダウンライト　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    号棟番号：２号棟
    バルコニー：あり
    主要採光面：南東向き
    ※１号棟：３，７９０万円（ガレージ付き４ＬＤＫ、土地：６２．０５㎡・建物：１１４．０７㎡

    ）。
    ※３号棟：３，７９０万円（ガレージ付き４ＬＤＫ、土地：６２．０３㎡・建物：１１４．０７㎡）。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 森河内東２丁目　新築一戸建　～全区画南東向きです～
    間取り(内訳) 4LDK（和 5.4　洋 6.5･6･4.5　LDK 18） 建物面積 110.43㎡
    土地面積 公簿 62.03㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2023年6月 階建 3階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種住居 接道状況 南東4.0m 私道
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 第トラスト２２－２４３５号
    現況 完成済 引渡可能時期 即時
    物件番号 6978771651 管理番号 -
    情報公開日 2023/03/31 次回更新予定日 2024/05/09

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)ファーストステップ不動産販売

    交通：
    大阪メトロ千日前線／今里　徒歩7分
    住所：
    大阪府大阪市東成区東中本３丁目１９－２３　
    TEL：
    06-6975-7771
    FAX：
    06-6975-6661
    所属団体：
    (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（４）第５２７８７号
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      物件によって金額が異なります。
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