売マンション エステムコート谷町九丁目　～２０２２年（令和４年）１月建築～ 12階

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価格 3,150万円 管理費 7,150円/月
交通 地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
所在地 大阪府大阪市天王寺区生玉前町
築年月 2022年1月(築4年5ヶ月) 使用部分面積 壁芯 32.24㎡ 土地面積 289.47㎡
階建 / 階 14階建/12階 用途地域 商業地域 建物構造 ＲＣ
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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おすすめコメント
♪２０２２年（令和４年）１月建築のペットと暮らせるマンション。♪１２階部分の南西角部屋西向きバルコニーにつき、陽当り・通風・眺望大変良好です。
  • １２階部分の南西角部屋西向きバルコニーにつき、陽当り・通風・眺望大変良好です。室内全部屋明るい１ＬＤＫです。
  • ２０２２年（令和４年）１月建築のペットと暮らせる築浅マンション。大阪メトロ谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで約３３０ｍ（徒歩５分）、大阪メトロ千日前線・谷町線　谷町九丁目駅まで約５０５ｍ（徒歩７分）。
  • お手入れの行き届いているエントランスアプローチです。
  • エントランス
  • エントランスホールです。
  • メールボックスと留守時にも荷物が受け取れる宅配ボックスがあります。
  • 駐輪場
  • ペットコーナー
  • ２０２２年（令和４年）１月建築のペットと暮らせる築浅マンション。大阪メトロ谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで約３３０ｍ（徒歩５分）、大阪メトロ千日前線・谷町線　谷町九丁目駅まで約５０５ｍ（徒歩７分）。
  • 大阪メトロ谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで約３３０ｍ（徒歩５分）です。
  • 大阪メトロ谷町線・千日前線　谷町九丁目駅まで約５０５ｍ（徒歩７分）です。
  • コーヨー上本町店
  • ライフ四天王寺店
  • ハーベスト上本町店
  • セブンイレブン大阪生玉前町南店
  • 大阪市立夕陽丘中学校
  • 大阪市立生魂小学校
  • 蓮美幼児学園たにまちナーサリー
  • 四天王寺夕陽丘保育園北分園

    アピールポイント

    ◆大阪メトロ谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで約３３０ｍ（徒歩５分）、大阪メトロ千日前線・谷町線　谷町九丁目駅まで約５０５ｍ（徒歩７分）の好立地。
    ◆オートロック完備で、女性の一人暮らしも安心なマンションです。
    ◆ウォークインクローゼット付きです。
    ◆コーヨー上本町店まで約６１０ｍ、ライフ四天王寺店まで約６２０ｍ、上本町ＹＵＦＵＲＡまで約６８５ｍ、ハーベスト上本町店まで約７０５ｍ、セブンイレブン大阪生玉前南店まで約２５ｍで、買物に大変便利です。
    ◆月額賃料：１０１，８９０円、年間収入１，２２２，６８０円です。
    ◆表面利回り３．８８％です。

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    物件詳細情報

    交通 地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
    その他交通 地下鉄千日前線 / 谷町九丁目駅 徒歩7分
    地下鉄谷町線 / 谷町九丁目駅 徒歩7分
    所在地 大阪府大阪市天王寺区生玉前町
    物件種目 売マンション
    価格 3,150万円 管理費 7,150円/月
    修繕積立金 1,450円/月 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 エステムコート谷町九丁目　～２０２２年（令和４年）１月建築～
    設備 宅配ＢＯＸ　室内洗濯機置場　オートロック　防犯カメラ　エレベーター　給湯　都市ガス　火災警報器（報知機）
    特記事項 ペット相談　角部屋　２面採光　管理人日勤
    備考

    管理形態／管理員の勤務形態：全部委託／日勤(株式会社江ステム管理サービス)
    バルコニー：5.43㎡
    主要採光面：西向き
    施工会社：株式会社深坂工務

    店
    利回り：3.88%
    年間想定家賃収入：122.26万円
    ●駐輪場空有：スライドラック式　５００円／月、平面式　５００円／月。
    ●バイク置場空有：２，０００円／月。
    ●ミニバイク置場空有：１，０００円／月。
    ※駐輪場・バイク置場・ミニバイク置場にはシール代１，０００円が別途かかります。
    ※ペット飼育にあたりペット登録料金月額５００円が別途かかります。
    使用部分面積 壁芯 32.24㎡ 土地面積 289.47㎡
    間取り 1LDK 階建/階 14階建/12階
    築年月 2022年1月(築4年5ヶ月) 建物構造 ＲＣ
    駐車場 空無 バイク置き場 有
    駐輪場 有
    都市計画 - 用途地域 商業地域
    建ぺい率 - 容積率 -
    土地権利 所有権 私道負担面積 -
    接道状況 - 地目 -
    地勢 - 総戸数 52戸
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6990493006 管理番号 -
    情報公開日 2026/04/29 次回更新予定日 2026/05/15

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)ファーストステップ不動産販売

    交通：
    大阪メトロ千日前線／今里　徒歩7分
    住所：
    大阪府大阪市東成区東中本３丁目１９－２３　
    TEL：
    06-6975-7771
    FAX：
    06-6975-6661
    所属団体など：
    (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（４）第５２７８７号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
    • 消費税について
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      詳しくは、当社までお問い合わせください。