売マンション エスリード森ノ宮駅前　～ＪＲ環状線　森ノ宮駅歩２分・平成１８年建築～ 2階

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価格 1,450万円 管理費 7,600円/月
交通 ＪＲ大阪環状線 / 森ノ宮駅 徒歩2分
所在地 大阪府大阪市東成区中道１丁目
築年月 2006年3月(築20年2ヶ月) 使用部分面積 壁芯 25.41㎡ 土地面積 601.05㎡
階建 / 階 11階建/2階 用途地域 準工業 建物構造 ＲＣ
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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おすすめコメント
♪ＪＲ環状線　森ノ宮駅まで徒歩２分、大阪メトロ中央線・長堀鶴見緑地線　森ノ宮駅まで徒歩３分の好立地です。♪２００６年（平成１８年）３月建築鉄筋コンクリート造１１階建のオートロック完備のマンションです。
  • ２階部分の北西角部屋西向きバルコニーのお部屋です。
  • ＪＲ環状線　森ノ宮駅徒歩２分、大阪メトロ中央線・長堀鶴見緑地線　森ノ宮駅徒歩４分の好立地です。
  • 手入れの行き届いているエントランスアプローチです。
  • 手入れの行き届いているエントランスアプローチです。
  • エントランス入り口です。
  • 女性の方も安心のオートロック完備のマンションです。
  • オートロック完備です。
  • エントランス内の管理人室です。
  • 宅配ボックス・メールボックス
  • 留守時でも荷物が受け取れる宅配ボックスです。
  • ２００６年（平成１８年）３月建築鉄筋コンクリート造１１階建のオートロック完備のマンションです。
  • 駐車場・駐輪場の出入口
  • 駐車場現在空無　駐車場月額：２２，０００円～２３，０００円です。
  • 自転車置き場です。（空き状況は随時管理事務所にご確認が必要です）。
  • ゴミ置き場
  • 裏側（東側）の外観です。
  • 裏側（東側）の外観です。
  • 裏側（東側）の駐車場・駐輪場・バイク置場の出入口
  • 裏側（東側）の駐車場
  • 裏側（東側）の駐輪場・バイク置場の出入口
  • バイク置場
  • 前面道路
  • 前面道路
  • 南隣はコインパーキングです。
  • 大阪城公園まで約３２０ｍです。
  • コーヨーＪＲ森ノ宮店
  • ライフセントラルスクエア森ノ宮店
  • もりのみやキューズモールＢＡＳＥ
  • ポプラホテルオークス森ノ宮店
  • 大阪市立玉津中学校
  • 大阪市立北中道小学校
  • なにわのもり保育園
  • 大阪市立北中道幼稚園

    アピールポイント

    ◆現況月額賃料：６３，０００円（管理費込）で賃貸中で、年間収入：７５６，０００円です。
    ◆表面利回り５．２１％です。
    ◆２階部分の北西角部屋です。
    ◆大阪メトロ長堀鶴見緑地線　玉造駅まで徒歩９分です。
    ◆留守時も荷物が受け取れる宅配ボックス付きです。
    ◆大阪城公園まで約３２０ｍです。
    ◆コーヨーＪＲ森ノ宮店まで約１１０ｍ、ライフセントラルスクエア森之宮店まで約４２０ｍ、もりのみやキューズモールＢＡＳＥまで約６４５ｍ、ポプラホテルオークラ森ノ宮店まで約１３０ｍで、買い物に大変便利です。
    ◆北中道小学校まで約３８０ｍ、玉津中学校まで約１．１６０ｍ、なにわのもり保育園まで約２６０ｍ、北中道幼稚園まで約５４５ｍで、小さいお子さんをお持ちのご家庭に最適な立地です。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ大阪環状線 / 森ノ宮駅 徒歩2分
    その他交通 地下鉄中央線 / 森ノ宮駅 徒歩3分
    地下鉄長堀鶴見緑地線 / 森ノ宮駅 徒歩3分
    所在地 大阪府大阪市東成区中道１丁目
    物件種目 売マンション
    価格 1,450万円 管理費 7,600円/月
    修繕積立金 7,600円/月 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 エスリード森ノ宮駅前　～ＪＲ環状線　森ノ宮駅歩２分・平成１８年建築～
    設備 宅配ＢＯＸ　室内洗濯機置場　オートロック　防犯カメラ　エレベーター　給湯　都市ガス　エアコン
    特記事項 角部屋　管理人日勤
    備考

    管理形態／管理員の勤務形態：全部委託／日勤(エスリード建物管理株式会社)
    バルコニー：4.65㎡
    主要採光面：西向き
    施工会社：鉄建建設株式会社
    利

    回り：5.21%
    年間想定家賃収入：75.60万円
    使用部分面積 壁芯 25.41㎡ 土地面積 601.05㎡
    間取り 1K 階建/階 11階建/2階
    築年月 2006年3月(築20年2ヶ月) 建物構造 ＲＣ
    駐車場 空無 バイク置き場 -
    駐輪場 有
    都市計画 - 用途地域 準工業
    建ぺい率 - 容積率 -
    土地権利 所有権 私道負担面積 -
    接道状況 - 地目 -
    地勢 - 総戸数 70戸
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6989438926 管理番号 -
    情報公開日 2026/02/10 次回更新予定日 2026/04/30

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)ファーストステップ不動産販売

    交通：
    大阪メトロ千日前線／今里　徒歩7分
    住所：
    大阪府大阪市東成区東中本３丁目１９－２３　
    TEL：
    06-6975-7771
    FAX：
    06-6975-6661
    所属団体など：
    (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（４）第５２７８７号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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