売マンション ル・グランデ城東中央　～３方（南・西・北）角住戸・南北両面バルコニー～ 7階 2LDK

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価格 4,090万円 階建/階 10階建/7階 建物構造 ＲＣ
交通 地下鉄長堀鶴見緑地線 / 蒲生四丁目駅 徒歩5分
所在地 大阪府大阪市城東区中央２丁目
築年月 2007年7月(築19年4ヶ月) 面積 壁芯 58.24㎡ 間取り 2LDK

ポイント

リフォーム　ペット相談　角部屋　南向き　３面採光　管理人巡回

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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おすすめコメント
◆２００７年（平成１９年）７月建築のペットと暮らせるマンションです（備考欄参照）。◆７階部分の３方（南・西・北）角部屋の南北両面バルコニーにつき、陽当り・通風・眺望大変良好です。
  • ３方（南・西・北）角部屋の南北両面バルコニーにつき、陽当り・通風大変良好です。リフォーム済みで、室内新築みたいにピッカピカです。
  • ２００７年（平成１９年）７月建築のペットと暮らせるオートロック付きのマンションです。大阪メトロ長堀鶴見緑地線・今里筋線　蒲生四丁目駅まで約４００ｍ（徒歩５分）の好立地。
  • 南からの採光タップリで、陽当り・通風大変良好な床暖房付きのリビングです。ＬＤＫは広々約１５．１帖もあります。洋室約５帖と続き間で、引き戸を開放すれば広々としたリビングに早変わりです。（クロス張替等）
  • 南からの採光タップリで、陽当り・通風大変良好な床暖房付きのリビングです。ＬＤＫは広々約１５．１帖もあります。洋室約５帖と続き間で、引き戸を開放すれば広々としたリビングに早変わりです。（クロス張替等）
  • 食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチンです。ダウンライトも新設しました。開放感タップリのカウンター付きの対面キッチンで家族と会話をしながらお料理が出来ます。
  • 南からの採光タップリで、陽当り・通風大変良好な床暖房付きのリビングです。ＬＤＫは広々約１５．１帖もあります。洋室約５帖と続き間で、引き戸を開放すれば広々としたリビングに早変わりです。（クロス張替等）
  • 開放感タップリのカウンター付きの対面キッチンで家族と会話をしながらお料理が出来ます。食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチンです。ダウンライトも新設しました。
  • 食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチンです。ダウンライトも新設しました。開放感タップリのカウンター付きの対面キッチンで家族と会話をしながらお料理が出来ます。
  • 南からの採光タップリで、陽当り・通風大変良好な床暖房付きのリビングです。ＬＤＫは広々約１５．１帖もあります。洋室約５帖と続き間で、引き戸を開放すれば広々としたリビングに早変わりです。（クロス張替等）
  • 洋室約５帖：南からの採光タップリで室内大変明るく通風も良好です。リビングとの扉（建具）を開放すれば、広々としたＬＤＫ約２０．１帖に早変わりです。クローゼットも付いています。（クロス張替等）
  • 洋室約５帖：南からの採光タップリで室内大変明るく通風も良好です。リビングとの扉（建具）を開放すれば、広々としたＬＤＫ約２０．１帖に早変わりです。クローゼットも付いています。（クロス張替等）
  • 浴室暖房乾燥機付きの浴室ユニットバスです。大きな窓もありカビ対策は大丈夫です。お子様と一緒にバスタイムも楽しめる広々とした浴室です。
  • ワイドな三面鏡付きの洗面化粧台です。洗濯機置き場もある広々とした洗面室です。（洗濯パン・洗濯用水栓新調、クロス・ＣＦ張替等）
  • 便器・温水洗浄便座新調しました。（ペーパーホルダー・タオル掛け新調、クロス・ＣＦ張替等）
  • 洋室約６帖：タップリ収納が出来るクローゼットが付いています。北向きのバルコニーに面していて室内明るいです。（クロス張替等）
  • 洋室約６帖：タップリ収納が出来るクローゼットが付いています。北向きのバルコニーに面していて室内明るいです。（クロス張替等）
  • 壁一面にある収納がタップリ出来るシューズボックス新調しました。玄関周りがスッキリと片付きます。（クロス張替等）
  • 壁一面にある収納がタップリ出来るシューズボックス新調しました。玄関周りがスッキリと片付きます。（クロス張替等）
  • 廊下
  • トランクロームもあります。玄関ポーチ付きのお部屋です。
  • 玄関ポーチ付きのお部屋です。トランクロームもあります。
  • 広々としたワイドバルコニーは陽当り・通風良好です。
  • 広々としたワイドバルコニーは陽当り・通風良好です。
  • エントランスアプローチ・駐車場
  • 大阪メトロ長堀鶴見緑地線・今里筋線　蒲生四丁目駅まで約４００ｍ（徒歩５分）です。
  • 京阪本線　野江駅まで約６２０ｍ（徒歩８分）です。
  • ＪＲおおさか東線　ＪＲ野江駅まで約７２０ｍ（徒歩９分）です。
  • 業務用食品館城東中央店
  • コノミヤ蒲生四丁目店
  • オーケー野江店
  • ファミリーマート城東中央二丁目店
  • コクミンドラッグ蒲生四丁目駅店
  • 大阪市立蒲生中学校
  • 大阪市立成育小学校
  • がもうこども園

    アピールポイント

    ◆大阪メトロ長堀鶴見緑地線・今里筋線　蒲生四丁目駅まで徒歩５分の好立地。
    ◆京阪本線　野江駅まで約６２０ｍ（徒歩８分）、ＪＲおおさか東線　ＪＲ野江駅まで約７２０ｍ（徒歩９分）です。
    ◆リフォーム済みで室内新築みたいにピッカピカです。
    ◆専有面積：５８．２４㎡の広々２ＬＤＫ。
    ◆駐車場：月額１７，５０００円～１９，０００円（空き状況については随時管理事務所でご確認が必要です）。
    ◆４，０９０万円全額ローンでも、月々：１１７，１７８円のお支払いのみ（金利１．０９％・３５年ローンの場合）。
    ◆諸費用ローンもご希望の方、お気軽にご相談ください。

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    物件詳細情報

    交通 地下鉄長堀鶴見緑地線 / 蒲生四丁目駅 徒歩5分
    その他交通 地下鉄今里筋線 / 蒲生四丁目駅 徒歩5分
    京阪本線 / 野江駅 徒歩8分
    所在地 大阪府大阪市城東区中央２丁目
    物件種目 売マンション
    価格 4,090万円 平米単価 70.23万円/㎡
    管理費 14,820円/月 修繕積立金 17,650円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 -
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 ル・グランデ城東中央　～３方（南・西・北）角住戸・南北両面バルコニー～
    設備 宅配ＢＯＸ　カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　バイク置き場　室内洗濯機置場　クローゼット　オートロック　モニタ付インターホン　ディンプルキー　防犯カメラ　食器洗浄乾燥機　３口以上コンロ　エレベーター　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　給湯　全居室フローリング　都市ガス　可動間仕切り　ワイドバルコニー　２面バルコニー　駐輪場　ダウンライト　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    主要採光面：南向き
    施工会社：栗本建設株式会社
    用途地域：準工業
    ※犬・猫の頭数制限は常識の範囲で飼育可能な頭数までとする。理事長の承認が必要とな

    ります。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    間取り(内訳) 2LDK（洋 6･5　LDK 15.1）
    専有面積 壁芯 58.24㎡ バルコニー 20.46㎡
    階建/階 10階建/7階 建物構造 ＲＣ
    築年月 2007年7月(築19年4ヶ月) 総戸数 -
    リフォーム履歴 ■水回り：2026年06月　トイレ　給湯器　　給湯器・温水洗浄便座新調
    ■内装：2026年06月　全室クロス張替え　　全室クロス張替、ハウスクリーニング等
    駐車場 空無 バイク置き場 有
    駐輪場 有 ペット 小型犬可　猫可
    土地権利 所有権 敷地面積 717.35㎡
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／巡回(日本ハウズイング株式会社) 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 即時
    物件番号 6992392336 管理番号 -
    情報公開日 2026/09/29 次回更新予定日 2026/10/23

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)ファーストステップ不動産販売

    交通：
    大阪メトロ千日前線／今里　徒歩7分
    住所：
    大阪府大阪市東成区東中本３丁目１９－２３　
    TEL：
    06-6975-7771
    FAX：
    06-6975-6661
    所属団体など：
    (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（４）第５２７８７号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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