売マンション シャルマンコーポ今里　～南西角住戸・南向きバルコニー・今里駅歩６分～ 4階 2LDK

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価格 2,180万円 階建/階 12階建/4階 建物構造 ＳＲＣ
交通 地下鉄千日前線 / 今里駅 徒歩6分
所在地 大阪府大阪市生野区新今里１丁目
築年月 1977年9月(築49年) 面積 壁芯 63.38㎡ 間取り 2LDK

ポイント

リフォーム　角部屋　南向き　管理人日勤

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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おすすめコメント
◆大阪メトロ千日前線・今里筋線　今里駅まで約４１５ｍ（徒歩６分）の好立地。◆水回り全て新調でフローリング・クロス張替等のフルリフォーム済みで、室内新築みたいにピッカピカです。
  • 水回り全て新調でフローリング・クロス張替等のフルリフォーム済みで、室内新築みたいにピッカピカです。４階部分の南西角部屋２面（南・西）バルコニーにつき、陽当り・通風・眺望大変良好です。
  • 大阪メトロ千日前線・今里筋線　今里駅まで徒歩６分、近鉄難波・奈良線・大阪線　今里駅まで徒歩８分の好立地です。今里筋に面したマンションです。　※玄関ドア改修工事予定。
  • 西向きのバルコニーからの採光タップリで大変明るいリビングです。ＬＤＫは広々約１６．９帖もあり、物入もあり使い勝手も良好です。（フローリング・クロス張替、建具・ＴＶモニター付きインターホン新調等）
  • 西向きのバルコニーからの採光タップリで大変明るいリビングです。ＬＤＫは広々約１６．９帖もあり、物入もあり使い勝手も良好です。（フローリング・クロス張替、建具・ＴＶモニター付きインターホン新調等）
  • 食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチン新調しました。浄水機能付きの水栓です。窓があり明るいキッチンスペースです。ダウンライトも新設しました。
  • 食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチン新調しました。浄水機能付きの水栓です。窓があり明るいキッチンスペースです。ダウンライトも新設しました。
  • キッチン部分の収納です。
  • 西向きのバルコニーからの採光タップリで大変明るいリビングです。ＬＤＫは広々約１６．９帖もあり、物入もあり使い勝手も良好です。（フローリング・クロス張替、建具・ＴＶモニター付きインターホン新調等）
  • リビング部分の収納です。
  • 食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチン新調しました。浄水機能付きの水栓です。窓があり明るいキッチンスペースです。ダウンライトも新設しました。
  • 浴室暖房乾燥機付きの浴室ユニットバス新調しました。給湯器も新調で追い炊き機能も付いています。
  • ３面鏡付きのシャンプードレッサー新調しました。洗濯機置き場もある広々とした洗面室です。大変便利な収納棚もあります。（洗濯パン・洗濯用水栓新調、クロス・ＣＦ張替等）
  • ３面鏡付きのシャンプードレッサー新調しました。
  • 便器・温水洗浄便座新調しました。（ダブルペーパーホルダー・タオル掛け新調、クロス・ＣＦ張替等）
  • 西面バルコニーは大変広々としたスペースとなっております。
  • 西面バルコニーからの眺望です。
  • 洋室約６帖：南側にバルコニーがあり、室内明るく通風も良好です。タップリ収納が出来るクローゼット付きです。（フローリング・クロス張替、建具・ＣＬ新調等）
  • 南面バルコニーにつき、陽当たり・通風大変良好です。
  • 南面バルコニーからの眺望です。
  • 洋室約６帖：南側にバルコニーがあり、室内明るく通風も良好です。タップリ収納が出来るクローゼット付きです。（フローリング・クロス張替、建具・ＣＬ新調等）
  • 洋室約５．９帖：南側に大きな窓があり、採光・通風良好です。クローゼットも付いています。（フローリング・クロス張替、建具・ＣＬ新調等）
  • 洋室約５．９帖：南側に大きな窓があり、採光・通風良好です。クローゼットも付いています。（フローリング・クロス張替、建具・ＣＬ新調等）
  • シューズボックス新調しました。玄関廻りももちろんリフォーム済みです。（フローリング・クロス・フロアタイル張替、建具新調、ダウンライト新設等）
  • 廊下もリフォーム済みで大変キレイです。（フローリング・クロス・フロアタイル張替、建具新調、ダウンライト新設等）※廊下から浴室に繋がる扉は段差となっておりますのでご注意ください。
  • 廊下部分の収納です。
  • 安心・安全・便利なＴＶモニター付きインターホンが付いています。
  • 大阪メトロ千日前線・今里筋線　今里駅まで徒歩６分、近鉄難波・奈良線・大阪線　今里駅まで徒歩８分の好立地です。今里筋に面したマンションです。　※玄関ドア改修工事予定。
  • 大阪メトロ千日前線・今里筋線　今里駅まで徒歩６分、近鉄難波・奈良線・大阪線　今里駅まで徒歩８分の好立地です。今里筋に面したマンションです。　※玄関ドア改修工事予定。
  • エントランスの前は広々とした歩道で安心です。
  • エントランスです。
  • エントランスです。
  • エントランス廻り
  • エントランス内
  • エントランス内
  • エレベーター
  • 駐車場・バイク置場・駐輪場出入口
  • 駐車場：現況空き無し（空き状況については随時管理事務所にご確認が必要です）。
  • 駐輪場
  • 大阪メトロ千日前線・今里筋線　今里駅まで約４１５ｍ（徒歩６分）です。
  • 近鉄難波・奈良線・大阪線　今里駅まで約６４０ｍ（徒歩８分）です。
  • スーパー玉出今里店
  • ライフ今里店
  • サンディ今里店
  • ローソン大今里南１丁目店
  • 大阪市立東生野中学校
  • 大阪市立東中川小学校
  • 大阪市立大成保育所
  • イカイノ保育園

    アピールポイント

    ◆４階部分の南西角部屋２面（南・西）バルコニーにつき、陽当り・通風・眺望大変良好です。
    ◆近鉄難波・奈良線・大阪線　今里駅まで約６４０ｍ（徒歩８分）です。
    ◆平面駐車場：月額１６，０００円（空き状況については随時管理事務社にご確認が必要です）。
    ◆今人気のコリアタウンまで約７１０ｍです。
    ◆スーパー玉出今里店まで約３９０ｍ、ライフ今里店まで約５０５ｍ、ローソン大今里南１丁目店まで約６５ｍです。
    ◆大成保育園まで約３８０ｍ、イカイノ保育園まで約４３０ｍ、聖美幼稚園まで約４６５ｍです。
    ◆２，１８０万円全額ローンでも、月々：５９，９２６円のお支払いのみ（金利０．８４％・３５年ローンの場合）。
    ◆諸費用ローンもご希望の方、お気軽にご相談ください。

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    物件詳細情報

    交通 地下鉄千日前線 / 今里駅 徒歩6分
    その他交通 地下鉄今里筋線 / 今里駅 徒歩6分
    近鉄奈良線 / 今里駅 徒歩8分
    所在地 大阪府大阪市生野区新今里１丁目
    物件種目 売マンション
    価格 2,180万円 平米単価 34.40万円/㎡
    管理費 7,986円/月 修繕積立金 10,014円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 町会費：250円/月
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 シャルマンコーポ今里　～南西角住戸・南向きバルコニー・今里駅歩６分～
    設備 システムキッチン　全居室収納　バイク置き場　室内洗濯機置場　クローゼット　モニタ付インターホン　食器洗浄乾燥機　浄水器　３口以上コンロ　エレベーター　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　給湯　全居室フローリング　都市ガス　２面バルコニー　駐輪場　ダウンライト　インターネット対応　ＣＡＴＶ　温水洗浄便座
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    主要採光面：南向き
    施工会社：東レ・エンジニアリング
    用途地域：準住居　１種住居
    ※玄関ドア改修工事予定（２０２６年８月１７日～８月２９日）。玄関

    扉が外開きになり使いやすくなります。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    間取り(内訳) 2LDK（洋 6･5.9　LDK 16.9）
    専有面積 壁芯 63.38㎡ バルコニー 9.30㎡
    階建/階 12階建/4階 建物構造 ＳＲＣ
    築年月 1977年9月(築49年) 総戸数 76戸
    リフォーム履歴 ■水回り：2026年04月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給湯器　　食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチン・浴室暖房乾燥機付きの浴室ユニットバス・ワイドな三面鏡付きの洗面化粧台・洗濯パン・洗濯用水栓・便器・温水洗浄便座・ペーパーホルダー・タオル掛け・給湯器新調。
    ■内装：2026年04月　内装全面（床・壁・天井・建具）　　間取り変更工事、フローリング・クロス・ＣＦ張替、建具・ＣＬ・シューズボックス・ＴＶモニター付きインターホン新調、ダウンライト新設、ハウスクリーニング等。
    駐車場 空無　16,000円/月 バイク置き場 空無
    駐輪場 有 ペット -
    土地権利 所有権 敷地面積 1,317.60㎡
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤(大和ライフネクスト) 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 即時
    物件番号 6991173269 管理番号 -
    情報公開日 2026/06/20 次回更新予定日 2026/08/22

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)ファーストステップ不動産販売

    交通：
    大阪メトロ千日前線／今里　徒歩7分
    住所：
    大阪府大阪市東成区東中本３丁目１９－２３　
    TEL：
    06-6975-7771
    FAX：
    06-6975-6661
    所属団体など：
    (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（４）第５２７８７号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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