売マンション グランフレージュ四天王寺　～四天王寺前夕陽ヶ丘駅歩３分・角住戸～ 3階 3LDK

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価格 4,490万円 階建/階 10階建/3階 建物構造 ＲＣ
交通 地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分
所在地 大阪府大阪市天王寺区四天王寺１丁目
築年月 1997年12月(築28年11ヶ月) 面積 壁芯 82.79㎡ 間取り 3LDK

ポイント

リフォーム　角部屋　３面採光　管理人巡回

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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おすすめコメント
♪大阪メトロ谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩３分の好立地。♪水回り全て新調でフローリング・クロスも張替等のフルリフォーム済みで、室内新築みたいにピッカピカです。
  • ３階部分の南西・南東の角部屋３面バルコニーにつき、陽当り・通風大変良好です。水廻り全て新調でフローリング・クロスも張替等のフルリフォーム済みで、室内新築みたいにピッカピカです。
  • 大阪メトロ谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで約１９０ｍ（徒歩３分）の好立地。１９９７年（平成９年）１２月建築のオートロック完備のマンションです。
  • 南西と南東からの採光タップリで、陽当り・通風大変良好なリビングです。ＬＤＫは広々約２１，７帖もあります。（フローリング・クロス張替、建具・ＴＶモニター付きインターホン新調、ダウンライト新設等）
  • 食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチン新調しました。収納棚付きです。ダウンライトも新設しました。開放感タップリの対面キッチンで家族と会話をしながらお料理が出来ます。
  • 南西と南東からの採光タップリで、陽当り・通風大変良好なリビングです。ＬＤＫは広々約２１，７帖もあります。（フローリング・クロス張替、建具・ＴＶモニター付きインターホン新調、ダウンライト新設等）
  • 南西と南東からの採光タップリで、陽当り・通風大変良好なリビングです。ＬＤＫは広々約２１，７帖もあります。（フローリング・クロス張替、建具・ＴＶモニター付きインターホン新調、ダウンライト新設等）
  • 南西と南東からの採光タップリで、陽当り・通風大変良好なリビングです。ＬＤＫは広々約２１，７帖もあります。（フローリング・クロス張替、建具・ＴＶモニター付きインターホン新調、ダウンライト新設等）
  • 食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチン新調しました。収納棚付きです。ダウンライトも新設しました。開放感タップリの対面キッチンで家族と会話をしながらお料理が出来ます。
  • 南西と南東からの採光タップリで、陽当り・通風大変良好なリビングです。ＬＤＫは広々約２１，７帖もあります。（フローリング・クロス張替、建具・ＴＶモニター付きインターホン新調、ダウンライト新設等）
  • 浴室暖房乾燥機付きの浴室ユニットバス新調しました。お子様と入れる大きな浴槽です。
  • ワイドな三面鏡付きの洗面化粧台新調しました。洗濯機置き場もある広々とした洗面室です。（洗濯パン・洗濯用水栓新調、クロス・ＣＦ張替等）
  • ワイドな三面鏡付きの洗面化粧台新調しました
  • 洗濯機置き場もある広々とした洗面室です。（洗濯パン・洗濯用水栓新調、クロス・ＣＦ張替等）
  • 便器・温水洗浄便座新調しました。収納がタップリ出来る棚新設しました。（ペーパーホルダー・タオル掛け新調、クロス・ＣＦ張替等）
  • 洋室約６．８帖：収納がタップリ出来るウォークインクローゼット付きです。（フローリング・クロス張替、建具・ＣＬ新調、レースカーテン取付等）
  • 洋室約６．８帖：収納がタップリ出来るウォークインクローゼット付きです。（フローリング・クロス張替、建具・ＣＬ新調、レースカーテン取付等）
  • 洋室約６．８帖：収納がタップリ出来るウォークインクローゼット付きです。（フローリング・クロス張替、建具・ＣＬ新調、レースカーテン取付等）
  • 洋室約６．２帖：南東側に掃き出し窓があり、採光・通風大変良好です。タップリ収納が出来るクローゼットも付いています。（フローリング・クロス張替、建具・ＣＬ新調、レースカーテン取付等）
  • 洋室約６．２帖：南東側に掃き出し窓があり、採光・通風大変良好です。タップリ収納が出来るクローゼットも付いています。（フローリング・クロス張替、建具・ＣＬ新調、レースカーテン取付等）
  • 洋室約４．７帖：北東側に掃き出し窓があり、採光・通風良好です。クローゼットも付いています。（フローリング・クロス張替、建具・ＣＬ新調、レースカーテン取付等）
  • 洋室約４．７帖：北東側に掃き出し窓があり、採光・通風良好です。クローゼットも付いています。（フローリング・クロス張替、建具・ＣＬ新調、レースカーテン取付等）
  • 陽当り良好なバルコニーです。
  • 陽当り良好な南東向きのバルコニーです。
  • 陽当り良好な南西向きのバルコニーです。
  • 玄関のシューズボックス新調しました。玄関回りがキレイに片付きます。（フローリング・クロス・フロアタイル張替、建具新調、ダウンライト新設等）
  • 南西・南東向きバルコニー側の外観です。大阪メトロ谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで約１９０ｍ（徒歩３分）の好立地。
  • 手入れの行き届いているエントランスアプローチです。
  • 手入れの行き届いているエントランスアプローチです。
  • エントランス
  • オートロック完備のエントランス
  • エントランス内
  • エントランス内
  • エレベーターホール
  • メールボックス・駐輪場
  • 駐輪場
  • 大阪メトロ谷町線　四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで約１９０ｍ（徒歩３分）です。
  • 四天王寺まで約４５０ｍ（徒歩６分）です。
  • 近鉄難波・奈良線・大阪線　大阪上本町駅まで約１，１２０ｍ（徒歩１３分）です。
  • 大阪メトロ堺筋線　恵美須町駅まで約１，１００ｍ（徒歩１４分）です。
  • ＪＲ環状線　天王寺駅まで約１，２６０ｍ（徒歩１６分）です。
  • ライフ四天王寺店
  • ライフ下寺店
  • Ｃ＆Ｃエンド夕陽丘店
  • ファミリーマート四天王寺夕陽ヶ丘店
  • 大阪市立天王寺中学校
  • 大阪市立大江小学校
  • 大阪市立大江幼稚園

    アピールポイント

    ◆１９９７年（平成９年）１２月建築のオートロック完備のマンションです。
    ◆３階部分の南西・南東角部屋３面バルコニーにつき、陽当り・通風大変良好です。
    ◆近鉄難波・奈良線・大阪線　大阪上本町駅まで約１，１２０ｍ（徒歩１４分）、大阪メトロ堺筋線　恵美須町駅まで徒歩１４分、ＪＲ環状線　天王寺駅まで徒歩１６分です。
    ◆ライフ四天王寺店まで約３０ｍ、ツルハドラッグ天王寺真法院店まで約６２０ｍ、ファミリーマート四天王寺夕陽ヶ丘店まで約１５０ｍで、買物に大変便利です。
    ◆大江小学校まで約２８５ｍです。
    ◆４，４９０万円全額ローンでも、月々：１２８，６３８円のお支払いのみ（金利１．０９％・３５年ローンの場合）。
    ◆諸費用ローンもご希望の方、お気軽にご相談ください。

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    物件詳細情報

    交通 地下鉄谷町線 / 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩3分
    その他交通 地下鉄堺筋線 / 恵美須町駅 徒歩14分
    近鉄奈良線 / 大阪上本町駅 徒歩14分
    所在地 大阪府大阪市天王寺区四天王寺１丁目
    物件種目 売マンション
    価格 4,490万円 平米単価 54.24万円/㎡
    管理費 25,700円/月 修繕積立金 23,600円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 町会費：300円/月
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 グランフレージュ四天王寺　～四天王寺前夕陽ヶ丘駅歩３分・角住戸～
    設備 宅配ＢＯＸ　カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　３面バルコニー　室内洗濯機置場　クローゼット　オートロック　食器洗浄乾燥機　３口以上コンロ　グリル　エレベーター　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　給湯　全居室フローリング　都市ガス　駐輪場　人感センサー付照明　ダウンライト　火災警報器（報知機）　インターネット対応　ＣＡＴＶ　ＣＳ　ＢＳ端子　温水洗浄便座
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 主要採光面：南西向き
    施工会社：村本建設株式会社
    用途地域：２種住居　商業地域
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    間取り(内訳) 3LDK（洋 6.8･6.2･4.7　LDK 21.7）
    専有面積 壁芯 82.79㎡ バルコニー 11.87㎡
    階建/階 10階建/3階 建物構造 ＲＣ
    築年月 1997年12月(築28年11ヶ月) 総戸数 16戸
    リフォーム履歴 ■水回り：2026年02月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給湯器　　食洗器付きシステムキッチン・浴室乾燥機付き浴室ユニットバス・洗面化粧台・洗濯パン・洗濯用水栓・便器・温水洗浄便座・タオル掛け・ペーパーホルダー・給湯器（追炊付）新調。
    ■内装：2026年02月　内装全面（床・壁・天井・建具）　　フローリング・クロス・ＣＦ・フロアタイル張替、建具・クローゼット・シューズボックス・ＷＩＣ新調、ダウンライト新設、レースカーテン取付、ハウスクリーニング等。
    駐車場 有　18,000円/月 バイク置き場 -
    駐輪場 有 ペット -
    土地権利 所有権 敷地面積 508.56㎡
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／巡回(三菱地所コミュニティ株式会社) 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 即時
    物件番号 6990766555 管理番号 -
    情報公開日 2026/06/26 次回更新予定日 2026/10/30

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)ファーストステップ不動産販売

    交通：
    大阪メトロ千日前線／今里　徒歩7分
    住所：
    大阪府大阪市東成区東中本３丁目１９－２３　
    TEL：
    06-6975-7771
    FAX：
    06-6975-6661
    所属団体など：
    (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（４）第５２７８７号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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