売戸建住宅 大阪市生野区 田島２丁目 (南巽駅) 2階建 4LDK

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価格 4,480万円 間取り 4LDK
交通 地下鉄千日前線 / 南巽駅 徒歩18分
所在地 大阪府大阪市生野区田島２丁目
築年月 2026年4月(築1年未満) 建物面積 99.63㎡ 土地面積 公簿 106.10㎡
私道負担面積 なし

ポイント

駐車場２台分　南向き　外壁サイディング　バス１坪以上　24時間換気システム　設計住宅性能評価書あり　建設住宅性能評価書あり

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
♪長期優良住宅認定、設計・建設性能評価書取得等で安心の新築です。♪駐車２台可能な大型ガレージ。♪土地約３２．０９坪付き。♪南向きで目の前が道路で抜けていて、陽当たり・通風大変良好です。
  • 長期優良住宅認定、設計・建設性能評価書取得で安心の新築です。駐車２台可能な大型ガレージ。２階建の広々とした４ＬＤＫです。
  • 長期優良住宅認定、設計・建設性能評価書取得等で安心の新築です。南向きで目の前が道路で抜けていて、陽当たり・通風大変良好です。駐車２台可能な大型ガレージ。土地約３２．０９坪付き。
  • 安心して住める新築一戸建。
  • 区画図・土地図
  • ＬＤＫは広々１６帖もあり使い勝手も大変良好です。
  • カウンター付きの対面キッチンです。
  • ＬＤＫは広々１６帖もあり使い勝手も大変良好です。
  • カウンター付きの対面キッチンです。
  • キッチンスペースに収納があり、食品庫としても最適です。
  • １階の洋室４．５帖：南からの採光タップリで室内大変明るく通風も良好です。クローゼットも付いています。
  • １階の洋室４．５帖：南からの採光タップリで室内大変明るく通風も良好です。クローゼットも付いています。
  • 浴室暖房乾燥機付きの浴室ユニットバスです。１坪タイプ（１６１６サイズ）で広々としています。
  • 広々とした洗面室です。３面鏡付きのシャンプードレッサーが付いています。洗濯機置き場もあります。
  • 広々とした洗面室です。洗濯機置き場があります。３面鏡付きのシャンプードレッサーも付いています。
  • １階トイレ：温水洗浄便座付きのトイレです。
  • 広々とした玄関です。
  • タップリ収納が出来るシューズボックスも付いています。
  • ２階の洋室８帖：南からの採光タップリで室内大変明るく通風も良好です。タップリ収納が出来るクローゼットが２ヵ所も付いています。主寝室に最適です。
  • ２階の洋室８帖のクローゼット：タップリ収納が出来るクローゼットが２ヵ所も付いています。主寝室に最適です。
  • ２階の洋室８帖：南からの採光タップリで室内大変明るく通風も良好です。タップリ収納が出来るクローゼットが２ヵ所も付いています。主寝室に最適です。
  • 南向きで出幅のあるバルコニーです。目の前が道路で抜けていて陽当り・通風大変良好です。
  • 南向きで出幅のあるバルコニーです。目の前が道路で抜けていて陽当り・通風大変良好です。
  • 目の前（南側）が道路で抜けています。陽当り・通風大変良好です。
  • ２階の洋室６帖：東側に掃き出し窓があり北側にも窓があり、室内明るく通風も良好です。タップリ収納が出来るウォークインクローゼットもあります。
  • ２階の洋室６帖：東側に掃き出し窓があり北側にも窓があり、室内明るく通風も良好です。タップリ収納が出来るウォークインクローゼットもあります。
  • ２階の洋室６帖のウォークインクローゼット：いろんなものがタップリ収納出来ます。
  • ２階の洋室６帖から出入りが出来る東向きバルコニーです。
  • ２階の洋室５．２５帖：東側に窓があり室内明るく通風も良好です。タップリ収納が出来るウォークインクローゼットもあります。
  • ２階の洋室５．２５帖：東側に窓があり室内明るく通風も良好です。タップリ収納が出来るウォークインクローゼットもあります。
  • ２階の洋室５．２５帖のウォークインクローゼット：いろんなものがタップリ収納出来ます。
  • ２階のトイレ：温水洗浄便座付きのトイレです。
  • 安心・安全・便利なＴＶモニター付きインターホンがリビングについています。
  • 駐車２台可能な大型ガレージです。前面道路は広々とした公道約５．４ｍで、車庫入れも楽々です。
  • 長期優良住宅認定、設計・建設性能評価書取得等で安心の新築です。南向きで目の前が道路で抜けていて、陽当たり・通風大変良好です。駐車２台可能な大型ガレージ。土地約３２．０９坪付き。
  • 現地を含む前面道路です。前面道路は広々とした公道約５．４ｍで、車庫入れも楽々です。
  • 現地を含む前面道路です。前面道路は広々とした公道約５．４ｍで、車庫入れも楽々です。
  • 田島公園まで約１００ｍ（徒歩２分）です。子育て世代のご家庭には最適な立地です。
  • 大阪メトロ千日前線　北巽駅まで約１，４２０ｍ（徒歩１８分）です。
  • 大阪メトロ千日前線　南巽駅まで約１，５２０ｍ（徒歩１９分）です。
  • ＪＲ関西本線　東部市場前駅まで約１，５４０ｍ（徒歩２０分）です。
  • スーパー玉出大池店
  • 食品館アプロ大池橋店
  • サンディ生野田島店
  • ローソン生野田島一丁目店
  • 大阪市立田島中学校（田島南小中一貫校）
  • 大阪市立田島南小学校（田島南小中一貫校）
  • 生野フランシスコ学園
  • 認定こども園勝山愛和第三幼稚園

    アピールポイント

    ◆２階建の広々とした４ＬＤＫです。
    ◆スーパー玉出大池店まで約３１０ｍ（徒歩４分）、食品館アプロ大池橋店まで約６２５ｍ（徒歩８分）、サンディ生野田島店まで約６５０ｍ（徒歩９分）、ローソン生野田島１丁目店まで約５０５ｍ（徒歩７分）で、買物に大変便利です。
    ◆大阪メトロ千日前線　北巽駅まで約１，４２０ｍ（徒歩１８分）、南巽駅まで約１，５２０ｍ（徒歩１９分）、ＪＲ関西本線　東部市場前駅まで約１，５４０ｍ（徒歩２０分）です。
    ◆４，４８０万円全額ローンでも、月々：１２３．１５０円のお支払いのみ（金利０．８４％・３５年ローンの場合）。
    ◆諸費用ローンもご希望の方、お気軽にご相談ください。

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    物件詳細情報

    交通 地下鉄千日前線 / 南巽駅 徒歩18分
    その他交通 地下鉄千日前線 / 北巽駅 徒歩19分
    ＪＲ関西本線 / 東部市場前駅 徒歩20分
    所在地 大阪府大阪市生野区田島２丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 4,480万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　カードキー　ディンプルキー　シャッター雨戸　複層ガラス　浄水器　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　全居室フローリング　上水道　下水道　都市ガス　電気　ダウンライト　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 バルコニー：あり
    主要採光面：南向き
    施工会社：一建設株式会社
    ＢＥＬＳ/省エネ基準適合認定
    建築確認完了検査済証あり
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 生野区田島２丁目　新築一戸建　～駐車２台可能・南向き・土地約３２坪付～
    間取り(内訳) 4LDK（洋 8･6･5.2･4.5　LDK 16） 建物面積 99.63㎡
    土地面積 公簿 106.10㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2026年4月(築1年未満) 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 近隣商業 接道状況 南5.4m 公道 接面5.8m
    建ぺい率 80% 容積率 300%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 125-0420-58371号
    現況 完成済 引渡可能時期 即時
    物件番号 6990933254 管理番号 -
    情報公開日 2026/06/01 次回更新予定日 2026/06/18

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (有)ファーストステップ不動産販売

    交通：
    大阪メトロ千日前線／今里　徒歩7分
    住所：
    大阪府大阪市東成区東中本３丁目１９－２３　
    TEL：
    06-6975-7771
    FAX：
    06-6975-6661
    所属団体など：
    (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（４）第５２７８７号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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